Во сколько обойдется ремонт квартиры в новостройке?
Содержание:
Вот уже новостройка сдана в эксплуатацию, у вас заветные ключи на руках. Открываете двери, а там — голые стены. В голове: на сколько потянет ремонт однокомнатной квартиры в новостройке? С чего начать? Не беспокойтесь, советы экспертов расставят все по местам.
Особенности ремонта в новой квартире
Комплексный ремонт новостроек принципиально отличается от капремонта жилья на вторичном рынке. В чем особенности? Строительные фирмы выделяют:
- усадку. Стены и фундамент “найдут свое место” только через 2 года. Поэтому ремонт под ключ раньше может закончиться неприятностями: трещины, перекосы оконных и дверных рам, нарушение целостности труб коммуникаций;
- ремонт двухкомнатной квартиры по дизайнерскому проекту лучше затевать сразу. Ведь такая отделка часто начинается с крушения простенков или возведения новых перегородок.
Различают два варианта ремонта в новостройке: под ключ (от застройщика) или самостоятельный (нанимаете людей или делаете все сами).
Этапы ремонта
После сдачи в эксплуатацию жилья владелец с представителем строительной компании:
- осматривает собственность, делает контрольные замеры, составляет первичную смету на объем работ, закупает материалы;
- подключение и разводка коммуникаций. Согласитесь, класть плитку или наклеить обои под мерцающий свет свечи, может, и романтично, но не качественно и не практично. Поэтому электричество, вода, канализация прежде всего;
- демонтаж и перепланировка сопровождаются юридическими нюансами, походами в специальные инстанции. Да и только дипломированные строители расскажут: какая перегородка не повлияет на несущую способность дома, а какая — держит на себе все. С этого начинают перепланировку, а не с покупки перфоратора;
- малярно-штукатурные работы. Даже бетонная коробка или литая конструкция имеет неровности. Стены, потолок, пол выравнивается. Если даже квартира куплена спустя 2-3 года после сдачи в эксплуатацию, то все равно придется ликвидировать последствия усадки. Современные смеси дают идеальную поверхность. После такой подготовки крепить плитку, укладывать паркет или ламинат, украшать стены декоративной штукатуркой одно удовольствие;
- монтаж дверей и окон;
- установка кондиционера;
- внесение декоративных элементов дизайна.
Преимущества новостройки под ключ
Цена такой квартиры на порядок выше, чем стандартные бетонные или кирпичные коробки. Но если вы выбираете этот вариант, то не начинаете жизнь в квартире со строительной грязи и хлопот.
Строительные компании и риэлторы выделяют преимущества:
- удобство и простота. Расстановка мебели, украшение пространства и планирование новоселья — главные хлопоты владельца новостроя. Он не бегает по строительным складам выбирать дешевые материалы, искать бригады, контролировать качество работ;
- гарантия. Работы ведутся дипломированными специалистами с опытом. Спрос с одной команды, а не с кучи мастеров, бригадиров, которых потом нереально найти. При варианте новостроек под ключ владелец заключает договор с ремонтной фирмой, а значит, есть гарантия в случае форс-мажора;
- юридическая сила. Ремонт под ключ от застройщика защищает вас от некачественного ремонта. С посторонними бригадами и мастерами все держится на честном слове. Потом не удивляйтесь, что кафель, обои или гипсокартонные перегородки на том же честном слове и будут держаться;
- экономичность. Договор с одной компанией выходит в 1,5 раза дешевле, чем наем рабочих плиточников, штукатуров и маляров, мастеров укладки паркета или ламината. Тем более, что строительные гипермаркеты дают скидку при оптовых партиях, чего сложно добиться при небольшой покупке двух единиц товара;
- индивидуальность. Команда имеет четкую концепцию, чего хочет владелец новостройки. Поэтому все делается под него. И перепланировка или создание арок, дизайнерских дверных и оконных проемов не проблема;
- четкая смета. Сколько стоит провести ремонтные работы сразу прописано в договоре. Это не спасет от колебания конечной цены, но защитит от непредвиденных расходов.
Но даже такая подстраховка не отменяет осмотра жилья после завершения работ и подписания акта сдачи-приемки. Если есть грубые нарушения, то застройщик устраняет их за свой счет. Иначе сделка не закроется.
Совет: Договор со строительной компанией включает моменты ремонта и отделки. Обратите внимание на то, что даст вам застройщик: готовый вариант под ключ или черновую отделку. Последняя считается незавершенным строительством. И если вы приняли новостройку с черновой отделкой, то застройщик не обязан исправлять дефекты или устранять претензии. Застройщик с хорошей репутацией прописывает все виды работ, которые он обязуется выполнить в вашей квартире.
К каким дополнительным расходам нужно быть готовым покупателям квартир в новостройках узнайте из этой статьи.
Статья подготовлена Krysha.ua. Ссылка на источник обязательна.