Житло класу де-люкс: характеристики
Чому покупцям житла корисно орієнтуватися в термінології забудовників і розуміти, чим житло економ-класу відрізняється від «преміум» і «де-люкс»? У рекламних і інформаційних матеріалах можуть фігурувати терміни, що не відповідають загальноприйнятій класифікації — в цілях промоушену проекту, залучення покупців і обґрунтування високої ціни. При цьому ціна не завжди відповідає рівню комфорту житла. Знаючи про вимоги, які пред’являються до житла того або іншого класу, покупець завжди розумітиме, за що він платить.
Житло класу де-люкс — це елітне житло. Це рівень ще вищий, ніж «преміум». Строго кажучи, житло де-люкс знаходиться на вершині класифікації класів житла, при цьому критеріями виступають:
— якість будови, технології, які використовуються при будівництві,
— технології, які використовуються в обробці, і якість матеріалів,
— якість планування,
— локація (розташування об’єкту, його інфраструктура і інфраструктура району),
— внутрішні сервіси,
— облаштованість прибудинкової території,
— ступінь захисту і безпеки,
— соціальне оточення (соціальний статус сусідів).
За усіма перерахованими критеріями житло класу де-люкс задовольняє найвищим вимогам.
Характеристики будівництва
Тип будівництва — монолітно-каркасний або цеглина. При обробці будівлі використовуються натуральні матеріали. Архітектурний проект — тільки авторський, типові варіанти виключаються. При оформленні фасаду можуть використовуватися авторські дизайнерські рішення.
Приміщення усередині будівлі
Усе внутрішнє облаштування також оформлене за авторським проектом. В обробці — натуральні матеріали. Дорогі матеріали можуть використовуватися навіть при обробці ліфта. Приміщення просторі (холи, коридори). Ліфти просторі, надійні, від відомого виробника.
У холі першого поверху знаходиться адміністратор, який контролює відвідування будівлі не-резидентами, а резидентам надає інформаційну і технічну підтримку у разі потреби.
На даху будівлі класу де-люкс, як правило, розташовується зона відпочинку. Це може бути басейн (для теплої пори року), сад, інший облаштований простір для якісного релаксу.
Квартири
Для позначення квартир цього класу більше підходить слово «апартаменти».
Норми площі :
— для 2-кімнатних квартир — від 90 кв. м,
— для 3-кімнатних — від 130 кв. м.
Однокімнатних квартир у будинках де-люкс-сегменту, як правило, немає.
Норма висоти стелі — від 3 м.
Для квартир можуть бути передбачені тераси, зимовий сад, просторий хол на поверсі.
Максимально допустима кількість апартаментів у будинку класу де-люкс — 30.
На поверсі може розташовуватися не більше 4-х квартир.
У квартирах обов’язковий зв’язок, передбачається система клімат-контролю.
Прибудинкова територія
Вона обов’язково охороняється, закрита, з відеоспостереженням, включаючи паркінг.
Територія облаштована.
Обов’язкова наявність паркінгу. На одного резидента доводиться 1 або 2 машино-місця.
Обов’язкові послуги з прибирання прибудинкової території.
На території будівлі має бути облаштований дитячий майданчик.
Локація
Житло де-люкс класу завжди розташовано в центральних районах міста. При цьому вибираються райони з низькою щільністю забудови, із зонами відпочинку (парк, річка) у безпосередній близькості від будинку.
Обов’язкова наявність поблизу великої транспортної розв’язки.
Промислові зони і об’єкти мають бути віддалені від будинку на відстань від 5 км.
Житло класу де-люкс об’єднує людей зі схожим соціальним статусом і рівнем доходу.
Інфраструктура об’єкту
Для об’єктів класу де-люкс передбачається розвинена внутрішня інфраструктура: фітнес-клуб і басейн, хімчистка, аптека і т. п.
Додаткові сервіси
До них відносяться: прибирання території і вивезення сміття, охорона і конс’єрж, обслуговування ліфтів, ремонт будівлі і комунікацій, наявність аварійної служби, яка готова своєчасно надати послуги у разі форс-мажору.