Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке
Содержание:
- Способы сэкономить на покупке жилья
- Как минимизировать риски при покупке нового жилья
- Оптимальные формы инвестирования в новую недвижимость
Квартира в новостройке — это престижное современное жилье. Не зря стоимость жилплощади в новых домах всегда выше цен на вторичку аналогичного формата.
Благодаря активному строительству, рынок нового жилья в Украине сегодня велик и разнообразен. На сайте Krysha.ua вы найдете широкий ассортимент квартир от застройщика в жилых массивах городов-миллионников и небольших населенных пунктах. Покупка новой квартиры — выгодная и безопасная инвестиция при соблюдении некоторых правил. Перед покупкой жилья следует детально разобраться в рисках, возможностях и вариантах.
Способы сэкономить на покупке жилья
Невысокая платежеспособность отечественных граждан вынуждает их изыскивать возможности купить квартиру дешевле — и застройщики предлагают подобные варианты, позволяя вкладывать деньги на этапе строительства дома. С одной стороны, вкладывая средства в «котлован», потенциальный собственник недвижимости получает значительный бонус в виде снижения итоговой стоимости будущего жилья до 30%. Обратной стороной медали являются риски, которые подстерегают покупателя при такой схеме приобретения. Среди наиболее часто возникающих проблем, помимо банального банкротства застройщика, встречаются:
- требование у покупателя доплаты;
- нарушение заявленных подрядчиком сроков сдачи дома;
- недоделки на сданном объекте.
Нередко можно столкнуться и с тем, что покупателю предоставляется недостоверная, либо же неполная информация касательно строящегося объекта. «Одна минута до транспорта» может подразумевать преодоление стоящего на пути забора или ж/д путей без специально организованного перехода, а под «развитой транспортной инфраструктурой» иногда понимается единственная в микрорайоне остановка маршрутки, курсирующей раз в полчаса.
Как минимизировать риски при покупке нового жилья
К сожалению, не существует панацеи от недобросовестных застройщиков и криминальных схем покупки жилья, которая бы на 100% гарантировала сохранность инвестиций. Тем не менее, чтобы сэкономить на покупке жилья и минимизировать существующие угрозы, проявите немного бдительности:
- Не стоит доверять красочным рекламным буклетам, лучше лично убедиться, что речь идет действительно об экологически чистом районе с хорошей транспортной доступностью и наличием инфраструктуры, а не о сооружении на поле для аэрации с одним садиком и магазином на удалении 5 км.
- Детально выясняйте все подробности заявленных предложений, поскольку привлекательная «рассрочка на пять лет» может даваться лишь при условии внесения не менее 90% стоимости квартиры, а заманчивая скидка 15%, вполне возможно, и существует, но исключительно на апартаменты от 150 м2.
До момента заключения сделки следует внимательно прочитать все условия договора — особенно напечатанные мелким шрифтом, ведь зачастую именно здесь для покупателя прописывается «невозможность требования» и «автоматическое согласие с условиями».
Оптимальные формы инвестирования в новую недвижимость
Юристы предлагают три формы инвестирования, которые предпочтительно использовать, если вы желаете купить квартиру в новостройке:
1) фонды финансирования строительства;
2) целевые строительные облигации;
3) прямые договора.
Фонды финансирования строительства
Фонды финансирования строительства являются самым надежным решением, поскольку их инвестиции находятся под контролем государства, а именно Нацкомфинуслуг. Среди застройщиков этот вариант не пользуется особой популярностью, но для потребителя это не только гарантия госконтроля, но и доступ к информации о целевом использовании вложенных средств. При такой схеме за покупателем закрепляются не права требования, а конкретная жилплощадь, которая передается в ипотеку управителю, что исключает возможность двойной перепродажи жилья.
Целевые ценные бумаги
Целевые ценные бумаги регистрируются Нацкомиссией по фондовому рынку и также находятся под государственным контролем. Необходимость потратиться на выпуск облигаций и регулярно подавать отчетность не слишком привлекают застройщиков, поэтому сегодня по такой схеме работает не более 10% строительных компаний. Среди достоинств инвестирования через облигации следует назвать законодательные гарантии целевого использования вложений, неизменность установленной цены и невысокий риск двойной перепродажи. Среди минусов — отсутствие установленной ответственности эмитента за неисполнение обязательств.
Прямые договора покупки-продажи недвижимости
Прямые договора отличаются самыми понятными правилами покупки-продажи квартир. Здесь традиционно указывается будущий адрес и номер квартиры, ее метраж, а в качестве собственника вместо физического лица свою подпись ставит застройщик. Тем не менее, подобные договора на новую недвижимость не предусмотрены в отечественном законодательстве, из-за чего, в случае конфликта покупателю будет сложно отстаивать свои права в судебном порядке.