Советы Анны Савки: Как выбрать квартиру. Чек-лист
Утренний телефонный разговор
«Аня, привет! Надо твое риэлторское благословение.
Мы тут с Вадимом недвижку присмотрели еще до карантина… —
далее эмоциональный рассказ о супер-квартире в Киеве, — хотим задатком закрепить! Что скажешь? »
«Интересный вариант. Вы такие детали уточнили ……? А проверила ….? выясни насчет …. » — со скоростью гепарда, вполне резонно задала я тысячу вопросов и советов давней подруге. Только с хорошими намерениями — потому что нужно учесть все нюансы!
Мой базовый чек-лист покупки жилой недвижимости состоит из 65 вопросов.
Сегодня — о нескольких его пунктах:
1. Экология микрорайона в цифрах. Наличие «вредных» предприятий
2. Строительство в будущем любых объектов рядом с домом (источники — ген.план, инсайдерская инфо)
3. Функциональное назначение каждого м² жилья (мой антифаворит — «коридор-сосисочка» — только переплата, никакой пользы от него).
4. Уровень инсоляции. Сторона света в каждом помещении.
5. Народная мудрость «Плохо жить, как с соседями не дружить» — знакомство с ними.
6. Что обеспечивает функционирование дома (ОСМД, ЖЭК) — стоимость, качество, нюансы.
7. Сколько владельцев, в т.ч. несовершеннолетних, и согласие каждого на продажу.
8. Семейное положение владельца (брак — согласие супругов, развод — свидетельство, решение суда и т.д.)
9. Сколько прописано лиц и сколько времени необходимо на снятие с регистрации?
10. Сопоставление технического паспорта с фактической картинкой, что изменено?
11. Что именно останется (мебель, техника) новым владельцам после продажи?
12. Срок выезда предыдущих владельцев и передачи ключей.
13. Когда продавцы предоставят справки из коммунальных служб об отсутствии задолженностей / сверку счетчиков?
14. Где, как и когда будет оформляться предварительный/основной договор?
15. Какая сумма предстоящих расходов по сделке (налоги, услуги нотариуса и т.д.) — ЧЕТКО кто за что платит?
Карантин закончится и все будет хорошо.
Появится радуга над рынком недвижимости!
И только представьте — как же замечательно, что к тому времени вы будете теоретически подкованы, с четким пониманием «что, где и как» вы хотите.
А более подробно по всем пунктам чек-листа в следующих статьях #annasavkarealtor