Оренда під ремонт: у чому переваги?
На ринку нерухомості з’являється все більше варіантів оренди «під ремонт». Що це за оренда, чим вона вигідна орендареві і орендодавцеві, чи варто зупинятися на такому варіанті, якщо ви хочете винайняти квартиру недорого?
Оренда «під ремонт» передбачає, що ви в’їжджаєте в квартиру, яка вимагає ремонту- і робите в ній ремонт самі. Такі квартири здаються дешевше.
До недавнього часу житло, що здається в оренду під ремонт, складало не більше 1-2% ринку нерухомості. Сьогодні його доля збільшилася до 10%. Багато в чому цьому посприяла криза. Деякі власники житла в новобудовах не встигли зробити ремонт відразу після купівлі і тепер пропонують квартири орендарям, які не проти узяти на себе клопіт по доведення житла до кондиції. Те ж саме з орендою на вторинному ринку — не усі можуть собі дозволити зробити ремонт в квартирі, а від оренди відмовлятися не хочуть.
Оренда під ремонт буває 2-х видів:
— коли житло пропонується з чорновою обробкою,
— коли обробки немає взагалі.
Другий варіант зустрічається рідше. В’їзд до квартири без обробки ускладнений, до ремонту треба вкласти багато сил і грошей. В цьому випадку навіть значна знижка на оренду не вигідна.
З квартирою з чорновою обробкою простіше. За пару місяців її можна перетворити на комфортне житло.
Чому орендарям цікавий варіант оренди під ремонт?
Тому що орендар може отримати знижку до 50% чи «податкові канікули» строком до 6 місяців.
Квартири для оренди під ремонт здаються як на первинному, так і на вторинному ринку. Біля 80% — на вторинному ринку.
Оренда під ремонт на вторинному ринку буває 2-х видів:
— коли квартира в задовільному стані, і потрібний легкий косметичний ремонт,
— коли квартиру не можна назвати жилою, вона потребує ремонту ґрунтовного.
Знижка в 50% більш вірогідна для другого варіанту. Тут в ремонті зацікавлений не стільки орендар (він може знайти інший, комфортніший варіант), а орендодавець. Тому знижка може бути значною.
У разі, якщо в квартирі жити можна, вважається, що в ремонті зацікавлений орендар, тому він може розраховувати на знижку не більше 10% чи йому буде запропоновано робити ремонт виключно за власний рахунок. Правда, зараз ринок орієнтований на орендаря, тому з власником квартири можна поторгуватися, щоб отримати знижку або збільшити її розмір.
Як зафіксувати юридично домовленість про ремонт за рахунок орендаря?
Складіть додаткову угоду про ремонт до договору про оренду. У цьому документі мають бути вказані:
— об’єм запланованих робіт,
— терміни їх виконання,
— вартість матеріалів і робіт,
— якою буде плата за оренду у зв’язку з ремонтом за рахунок орендаря.
Зазвичай, якщо ремонт робить орендар, то оренда переходить в статус довгострокової. Орендар може наполягти, щоб в додатковій угоді був пункт про умови пролонгації договору оренди. На практиці термін оренди в такому випадку складає від 3-х років.
Бажано, щоб деталі інтер’єру, матеріали були погоджені з орендодавцем. Це допоможе уникнути конфліктних ситуацій, наприклад, якщо власникові житла не сподобається колір шпалер або лінолеуму.