Огляд цін та тенденції: первинний ринок виходить на перший план
Первинний ринок
2014 рік був роком покупця. Забудовникам довелося поступатися в ціні на житло на тлі загального спаду на ринку нерухомості. Експерти прогнозують, що тенденція збережеться на 2015 рік. Житло на первинному ринку буде доступнішим.
Найактивніший ринок — в Києві і передмісті. Там найбільше пропозицій по купівлі нового житла.
Найвищий попит мають 1-кімнатні квартири. Зважаючи на підвищення тарифів на комунальні платежі і нові податкові ставки на нерухомість, великий попит матиме малометражне житло і житло економ-класу.
Структура первинного ринку — співвідношення сегментів, %
Співвідношення цін в сегментах економ і бізнес, порівняння столиці із регіонами, ціна за 1 кв. м в грн.
У 2014 році в сегменті елітного житла ціни виросли в середньому на 40%. При цьому забудовники готові надати покупцям істотний дисконт. Ринок елітного житла в цілому легше переживає період нестабільності.
На початку року зросло число переглядів готового житла. Експерти пояснюють це тим, що багато інвесторів готові придбати нерухомість, але коливаються і чекають можливої стабілізації ситуації в економіці.
Основний попит в 2015 році припаде на об’єкти вартістю до 100 тис. дол.
В цілому первинний ринок стає пріоритетним, випереджаючи вторинний.
Співвідношення пропозицій на первинному і вторинному ринку нерухомості,%
Вторинний ринок
Ціни на вторинному ринку зросли за другу половину 2014 року. Так, ціни на 3-кімнатні квартири в Києві в грудні 2014 року виросли на 70% порівнянню з січнем.
Сьогодні вторинний ринок програє первинному по привабливості для людей, готових інвестувати в житло. На вторинному ринку немає розстрочки. На тлі цін, що виросли, нерухомість на вторинному ринку стає менш доступною.
Ситуація ускладнюється також тим, що операції по купівлі-продажу житла на вторинному ринку здійснюються, як правило, в іноземній валюті.
Оренда
Найвищим попитом, як і у випадку з купівлею, користуються 1-2-кімнатні квартири. Попит на оренду багато в чому визначається переселенцями зі Східних областей. Орендарів цікавить в першу чергу недороге житло.
Раніше підвищений попит мало житло в столиці, зараз ситуація міняється. Західні області складають столиці гідну конкуренцію.
Ринок оренди поступово переходить на національну валюту. За рахунок цього він стає стабільнішим і прогнозованим.
На ринку є доля потенційних покупців, які при нагоді віддадуть перевагу купівлі невеликої, недорогої квартири над орендою. Найбільше це стосується переселенців.