Сколько стоит снять дом на лето под Киевом: варианты, цены, расположение
Сколько стоит снять дом на лето под Киевом — варианты, цены, расположение
Пандемия коронавируса породила парадоксальную ситуацию на рынке недвижимости Киева. Столичные квартиры, за которыми выстраивались очереди из арендаторов, сейчас пустеют, цены на них по разным оценкам упали на 12%-45%. В то время как загородная недвижимость — на пике популярности.
Обеспеченные киевляне, уходя в самоизоляцию, разбирают доступные бюджетные и элитные объекты.
LIGA.net выясняла, что происходит на рынке аренды, сколько стоит снять дом за городом, и когда цены вернутся к докарантинным.
Бум на загородные дома
Где удобнее всего переживать карантин? В доме с собственным участком, решили многие киевляне нынешней весной.
«Бум на аренду загородных домов начался в марте, сейчас на рынке дефицит. Разбирали и разбирают все, начиная от советских дач до домов премиального сегмента», — рассказывает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
Арендодателям загородной недвижимости повезло — сошлись два фактора, традиционный сезонный спрос на загородные дома и желание киевлян изолировать семьи за городом в период карантина, говорит директор консалтинговой компании City Development Solutions Роман Герасимчук.
Наибольшим спросом сейчас пользуются дома в 35-50 км от Киева. Популярностью пользется Старообуховское направление — Конче-Заспа, Козин, Плюты, Украинка. Разбирают дачи в Пуще-Водице, а также в селах, где раньше располагались детские лагеря и базы отдыха, например, Летки, Зазимье в Броварском районе.
Цена на аренду загородных домов в среднем выросла на 15-25%, рассказывает гендиректор группы компаний KDU-realty group Елена Маленкова.
Дом площадью 100-200 кв.м — в $960 в месяц (25 400 грн)
В этом сегменте чаще всего предлагают дома с качественным ремонтом и благоустроенным участком, которые располагается в частном секторе или в коттеджных городках, рассказывает Герасимчук.
Дом от 200 до 400 кв.м — $2500 в месяц (66 000 грн)
За эти деньги можно арендовать дом с 4-5 спальнями, сауной и бильярдом. Все это -на охраняемой закрытой территории.
Дом площадью более 400 кв.м — $4950 в месяц (131 190 грн)
За эти деньги можно арендовать современную загородную резиденцию с бассейном, гостевым домом, выходом к воде и личным пляжем.
Арендаторы скрупулезно подходят к выбору дома, к обустройству двора, к наличию воды/леса рядом. Поэтому несмотря на дефицит на рынке элитного жилья, киевляне сейчас не готовы переплачивать за непопулярное место или не очень качественное жилье, рассказывает Маленкова из KDU-realty group.
Так, например, не пользуются спросом элитные дома, цены на которые выросли вдвое. «Мы сдаем дом в Софиевской Борщаговке — 1500 кв. м за $10 000, но предложений выше $5000 не поступает», — отмечает эксперт.
Эконом-варианты на лето
Дачные дома меньших размеров — от 50 до 100 кв.м и в 30-50 км от Киева, обойдутся арендатору минимум в 8000 грн в месяц. В прошлом году такой дом можно было снять за 5500 грн в месяц, рассказывают в пресс-службе сервиса объявлений OLX.
Дом от 50 км от столицы стоит от 6500 грн в месяц.
За эти деньги можно арендовать небольшой 2-3 комнатный дом участком до 10 соток в частном секторе с минимально необходимой мебелью, техникой и ремонтом, говорит Герасимчук.
Более экономный вариант — дома площадью до 50 кв.м. В радиусе 16-30 км от столицы они стоят от 5500 грн в месяц, немного дальше от Киева (31-50 км) — 4200 грн в месяц, говорят в OLX.
За такую сумму можно арендовать дом, оснащенный всем минимально необходимым для жизни, но общее состояние и ремонт будут желать лучшего, объясняет Герасимчук из City Development Solutions. Например, согласно объявлениям на OLX, удобства в домах эконом-класса могут быть во дворе.
Что будет с ценами?
Спрос на аренду загородного жилья будет высоким весь второй квартал 2020 года, после чего спрос пойдет на спад, говорит Герасимчук. Цены в это время могут вернуться к докарантинными.
Всплеск спроса на загородную недвижимость следует ожидать в ближайшие несколько месяцев, говорит аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
«После карантинных послаблений агентства недвижимости активнее включатся в процессы. Есть будет серьезный всплеск спроса, возможно сиюминутное повышение цен. Но продлится пик недолго, как правило, две недели, после чего все вернется на круги своя», — заключает эксперт.
Диана Манучарян