15 May 2015

Оренда під ремонт: у чому переваги?

Оренда під ремонт: у чому переваги?

На ринку нерухомості з’являється все більше варіантів оренди “під ремонт”. Що це за оренда, чим вона вигідна орендареві і орендодавцеві, чи варто зупинятися на такому варіанті, якщо ви хочете винайняти квартиру недорого?

Оренда “під ремонт” передбачає, що ви в’їжджаєте в квартиру, яка вимагає ремонту- і робите в ній ремонт самі. Такі квартири здаються дешевше.

До недавнього часу житло, що здається в оренду під ремонт, складало не більше 1-2% ринку нерухомості. Сьогодні його доля збільшилася до 10%. Багато в чому цьому посприяла криза. Деякі власники житла в новобудовах не встигли зробити ремонт відразу після купівлі і тепер пропонують квартири орендарям, які не проти узяти на себе клопіт по доведення житла до кондиції. Те ж саме з орендою на вторинному ринку – не усі можуть собі дозволити зробити ремонт в квартирі, а від оренди відмовлятися не хочуть.

Оренда під ремонт буває 2-х видів:
- коли житло пропонується з чорновою обробкою,
- коли обробки немає взагалі.

Другий варіант зустрічається рідше. В’їзд до квартири без обробки ускладнений, до ремонту треба вкласти багато сил і грошей. В цьому випадку навіть значна знижка на оренду не вигідна.

З квартирою з чорновою обробкою простіше. За пару місяців її можна перетворити на комфортне житло.

Чому орендарям цікавий варіант оренди під ремонт?

Тому що орендар може отримати знижку до 50% чи “податкові канікули” строком до 6 місяців.
Квартири для оренди під ремонт здаються як на первинному, так і на вторинному ринку. Біля 80% – на вторинному ринку.

Оренда під ремонт на вторинному ринку буває 2-х видів:
- коли квартира в задовільному стані, і потрібний легкий косметичний ремонт,
- коли квартиру не можна назвати жилою, вона потребує ремонту ґрунтовного.

Знижка в 50% більш вірогідна для другого варіанту. Тут в ремонті зацікавлений не стільки орендар (він може знайти інший, комфортніший варіант), а орендодавець. Тому знижка може бути значною.

У разі, якщо в квартирі жити можна, вважається, що в ремонті зацікавлений орендар, тому він може розраховувати на знижку не більше 10% чи йому буде запропоновано робити ремонт виключно за власний рахунок. Правда, зараз ринок орієнтований на орендаря, тому з власником квартири можна поторгуватися, щоб отримати знижку або збільшити її розмір.

Як зафіксувати юридично домовленість про ремонт за рахунок орендаря?

Складіть додаткову угоду про ремонт до договору про оренду. У цьому документі мають бути вказані:
- об’єм запланованих робіт,
- терміни їх виконання,
- вартість матеріалів і робіт,
- якою буде плата за оренду у зв’язку з ремонтом за рахунок орендаря.

Зазвичай, якщо ремонт робить орендар, то оренда переходить в статус довгострокової. Орендар може наполягти, щоб в додатковій угоді був пункт про умови пролонгації договору оренди. На практиці термін оренди в такому випадку складає від 3-х років.

Бажано, щоб деталі інтер’єру, матеріали були погоджені з орендодавцем. Це допоможе уникнути конфліктних ситуацій, наприклад, якщо власникові житла не сподобається колір шпалер або лінолеуму.

Оставить комментарий