Процедура покупки недвижимости в Болгарии
О ценах на недвижимость в Болгарии, о региональных особенностях рынке недвижимости мы уже писали. В этой статье более подробно остановимся на процедуре покупки жилья.
Предварительный договор
Когда объект выбран, составляется предварительный договор, и покупатель вносит авансовый платеж.
бычно он составляет до 3 тыс. евро. В предварительном договоре фиксируются:
— данные об объекте недвижимости, его стоимость,
— реквизиты сторон договора,
— сроки оплаты,
— права и обязанности сторон,
— санкции на случай нарушения сторонами обязанностей.
Покупателю рекомендуется заручиться поддержкой юриста со своей стороны, который проверит пакет документов, представленных продавцом. Понадобится также помощь лицензированного переводчика, поскольку все документы составляются на болгарском.
Процесс сбора документов продавцом (после заключения предварительного соглашения) обычно занимает до 2-х месяцев.
Подписание договора
Заключение договора купли-продажи заключается у нотариуса, в присутствии продавца и покупателя либо в присутствии их представителей (сделку можно заключить по доверенности). Деньги покупатель перечисляет через банк сразу после заключения договора. Продавец подтверждает получение суммы. Нотариус вносит новые данные о собственнике жилья в реестр недвижимости.
При заключении сделки составляется нотариальный акт. В Болгарии это – основной правоустанавливающий документ на недвижимость.
Регистрация права собственности
После сделки собственность на недвижимость нужно зарегистрировать в 3-х инстанциях:
— подать заявку в Булстат (болгарский орган статистики),
— задекларировать собственность в муниципальной налоговой инспекции,
— подать заявку на обновление сведений об объекте недвижимости в государственную кадастровую службу.
Расходы по сделке:
— налог на переход права собственности (2-3% от стоимости объекта, указанной в нотариальном акте, в зависимости от района, в котором оформляется сделка),
— услуги нотариуса (до 1% от стоимости недвижимости),
— регистрация недвижимости в Агенции по вписыванию (0,1% от стоимости объекта),
— банковские расходы – до 200 евро,
— регистрация права на недвижимость после сделки – до 200 евро.
Важный нюанс
Граждане иностранных государств имеют право покупать в Болгарии недвижимость. Но земельный участок может приобрести только юридическое лицо.
Покупка недвижимости дает право на годовую визу, которая позволяет находиться в стране до 180 дней в году. По истечению срока виза продлевается.