Классы недвижимости: о чем говорит название
Раньше дома делились на «брежневки», «хрущевки», «сталинки», и каждый понимал, о каком строении идет речь. Сейчас девелоперы подразделяют недвижимость на бюджетный и престижный сегменты. Определяя категорию, застройщики используют классификацию от специалистов Украинской строительной ассоциации. За основу взяты 4 класса, существующие на современном рынке новостроек: эконом, комфорт, бизнес, премиум.
Зачем нужна классификация
Потребность в классификации вызвана необходимостью отличать объекты недвижимости один от другого. При размытых характеристиках групп недвижимости, клиенту бывает сложно выбрать интересующий продукт. Четкий единый классификатор позволяет сформировать для всех участников рынка единое маркетинговое поле. Уже при рассмотрении проекта проверяется соответствие заявленной комфортности характеристикам дома. Покупатель понимает, на что рассчитывать, а застройщик обязан выполнить технические требования по заявленному классу.
Что означает класс дома?
Отнесение дома к той или иной категории базируется на нескольких составляющих:
- уровень тепло-, звукоизоляции и другие технические характеристики;
- планировка квартиры;
- особенности архитектуры дома;
- качество придомовой территории и общественных помещений;
- расположение здания и вид из окон;
- экологичность (постройка находится в экологически чистой зоне, максимально используются натуральные стройматериалы, предусмотрено автономное тепло-, водоснабжение и т.д.).
Каждый из критериев влияет на уровень комфорта жильцов и на цену самого жилья.
Эконом
Обычные многоквартирные высотки (больше ста квартир), рассчитанные на массового покупателя, построенные по типовым чертежам, с недорогим остеклением и центральным отоплением. Это доступный вариант нового жилья, соответствующий нормам об условиях проживания.
Характеристики бюджетного сегмента:
- потолок от 2,5 до 2,7 метров;
- расположение в спальном районе или на городской окраине;
- архитектурное решение – всегда серийный проект
- первый этаж отдан под социальные и коммерческие объекты;
- парковка представлена открытыми площадками.
Комфорт
Улучшенный вариант предыдущего класса. Улучшение касается площади квартир, планировки, дизайна территории, инженерных решений. В плане застройщик предусматривает обустройство детской площадки, озеленение, высокие потолки, домофонную систему, обязательное наличие балкона и лоджии.
Бизнес
Высокое качество материалов, близость метро и городских зон отдыха, при этом удаленность от промышленных объектов, наличие цельной инфраструктуры – признаки данной категории жилья. Большое внимание уделено безопасности жильцов: в наличии круглосуточная охрана и служба консьержей. Дома возводят по индивидуальным проектам, предусмотрен паркинг, дизайнерски оформленные зоны отдыха.
Премиум
Элитные здания повышенного уровня комфортности с индивидуальным подходом к каждому заказчику:
- высокие потолки (3 метра и выше);
- до 4 квартир на этаже;
- подземный паркинг;
- наличие лоджии, балкона и террасы;
- расположение в городском центре;
- эксклюзивные архитектурные решения, эксплуатируемая кровля, бассейн и т.д.
Как обстоят дела в столице?
На столичном рынке преобладающее количество сделок происходит в эконом-сегменте. Бюджетные проекты пользуются наибольшим спросом и возводятся наиболее массово.
Такая востребованность объясняется несколькими причинами:
- привлекательная цена;
- небольшая площадь;
- возможность в дальнейшем экономить на коммунальных платежах;
- высокая ликвидность.
На бизнес и премиум приходится 15 – 20 % от всех сделок. Остальная часть продаж – это бюджетные квартиры ценой до 80 тысяч долларов.
Типы жилья по районам
Элитная недвижимость столицы сосредоточена в Печерском и Шевченковском районах. Доступные квартиры продаются в Деснянском, Дарницком и Оболонском районах. Новостройки в разных ценовых сегментах возводят застройщики Голосеевского, Соломенского, Подольского и Святошинского районов.
Средняя стоимость квадратного метра на начало года по информации аналитиков cdg.com.ua:
- в премиум сегменте – 58 611 гривен;
- бизнес – 34 547 гривен;
- комфорт – 21 392 гривны;
- эконом – 16 723 гривны.
В целом, спрос смещается в сторону однокомнатного жилья с оптимизированной площадью, малогабаритных квартир-студий от 18 кв.м. Среди схожих по классу проектов решающим фактором выбора для покупателей становится надежная репутация застройщика. Доля сделок в престижном сегменте немного увеличилась за счет новых проектов в Печерском районе. Однако комфорт класс остается наиболее востребованным и удобным по соотношению цены/себестоимости.