8 October 2014

Покупка недвижимости в Испании: оформление документов

Покупка недвижимости в Испании: оформление документов

Как происходит процесс купли-продажи недвижимости в Испании с юридической точки зрения?

1) Предполагаем, что объект недвижимости уже выбран. Первое, что стоит сделать покупателю – запросить в Реестре собственности (Registro de Propiedad) информацию о владельцах недвижимости, ее кадастровой стоимости, площади, количестве комнат и прочих технических параметрах, а также о возможной задолженности владельца. Все эти данные указываются в документе, который называется Nota simple informativa del Registro de la Propiedad. Это один из важнейших документов, который участвует в купле-продаже недвижимости.

2) Второй важнейший документ – договор купли-продажи. Здесь указывается цена объекта, условия сделки, способ оплаты. При подписании этого документа покупатель выплачивает до 30% от стоимости жилья. Оплата обязательно должна быть подтверждена документально. Лучше, если это будет банковский перевод.

3) Главный документ, который подтверждает право собственности нового владельца на жилье, это так называемая эскритура, или Escritura Publica. Этот документ подписывают в течение месяца после заключения договора купли-продажи. После ее подписания покупатель передает продавцу оставшуюся сумму. Этот документ должен быть в обязательном порядке подписан в Нотариальной конторе и подписан нотариусом – без этого документ недействителен.
Если недвижимость приобретается по ипотеке, то оригинал эскритуры покупатель получает только после окончательного погашения кредита.

4) После завершения сделки новый владелец должен зарегистрировать право собственности в Реестре собственности.

Чаще всего для покупки недвижимости привлекают риэлтеров. В Испании комиссионные риэлтеру или агентству оплачивает продавец.

Оставить комментарий