10 September 2014

Мифы о сдаче жилья в аренду

Мифы о сдаче жилья в аренду

Арендодатели часто становятся жертвами заблуждений, и это мешает сдать квартиру быстро и выгодно. Разбираемся с мифами и избавляемся от заблуждений!   Миф 1. Моя квартира стоит дороже. Арендодатель здесь похож на ребенка, для которого дом – любимая игрушка, поэтому она априори лучше других игрушек. Есть рыночная цена на аренду жилья. Попытки от нее сильно отступить в сторону увеличения приводят только к увеличению сроков поиска арендатора. Будьте объективны при оценке объекта! Иногда владелец жилья рассуждает так. Поставлю-ка я сначала цену повыше, а не выгорит – снижу. Возможно, это сработает. Но за время эксперимента вы упустите покупателей. Кроме того, есть чисто технический момент. Вы завышаете сумму и пишете «Возможен торг». Но портал, на котором вы размещаете объявление, работает механически, он не знает о торге. Пользователь при поиске жилья выбирает определенный ценовой диапазон, и ваше предложение с завышенной ценой система ему не выдаст. Вывод: ориентируйтесь на среднерыночные цены, будьте реалистами.   Миф 2. Цена объекта – это реальная цена плюс комиссия риэлтера Арендодатель берет среднерыночную цену объекта (ориентируясь, в том числе, на цены на порталах по недвижимости), добавляет комиссионные, и получившуюся цену указывает в объявлении. Неверно. Объявления, как правило, содержат цену на объект с уже включенной в нее комиссией. Ваша цена, таким образом, получается более высокой. Чем это чревато – читайте миф 1.   Миф 3. Почему бы покупателю не заплатить агентские? Арендаторы тоже часто обращаются к риэлторам, чтобы найти жилье, удовлетворяющее их запросам. Так что арендатору есть кому платить. Едва ли его устроит вариант – выступить спонсором для владельца квартиры.   Миф 4. Если я буду работать не с агентством, а с риэлтором-единоличником, я заплачу меньше комиссионных. Это верно. Но нужно учесть следующий момент. Если полагаетесь на риэлтора, работающего самостоятельно, выбирайте его по рекомендациям, и рекомендация должна быть не одна. Потому что спросить что-то со свободного риэлтора сложнее, чем с того, кто работает в агентстве. Представьте, что ваш риэлтор исчез – где его искать, если он не выполнил все обязательства? Агентство делит ответственность вместе с риэлтором, поэтому оно надежнее.   Миф 5. Я найму агента, но и сам буду участвовать и рекламировать свой объект. А зачем? Хороший риэелтор найдет для вас покупателя. Помогая ему, вы только будете тратить время и силы. Психологически так легче – так вам кажется, что все под контролем, вы держите руку на пульсе, значит, все произойдет продуктивно и быстро. На самом деле, вы платите риэлтору за то, чтобы он выполнил всю работу, сэкономил ваши силы и время. Так что игра в четыре руки нелогична, и в ней нет необходимости.

Оставить комментарий