16 November 2014

Факторы, влияющие на цену на жилье

Факторы, влияющие на цену на жилье

Основные критерии, по которым оценивается жилье, знают все, даже те, кто никогда не продавал квартиру. Потому что критерии эти основываются на здравом смысле: площадь квартиры, состояние, тип и возраст постройки, район, этажность, удаленность от транспортных развязок, наличие поблизости объектов инфраструктуры (школ, садиков, магазинов, больниц и т. д.).

Есть и другие критерии, которые не всегда учитывают продавцы и потому выставляют на объект необоснованную цену (в 99% случаев завышенную, и изредка – заниженную). Разберемся, что нужно учесть.

● Ремонт. Продавец делает перед продажей ремонт, и считает, что цену можно повысить. Процентов на 20. Или просто добавить к стоимости квартиры затраты на ремонт.

Не верно. Как говорят эксперты, ремонт окупается процентов на 30, не больше. Подавляющее большинство покупателей в первый год после переезда делают ремонт под себя, поэтому предпочтут найти квартиру без ремонта, но дешевле.

● Близость/удаленность транспортных развязок. Когда транспорт близко – это хорошо. Плюс 15% к стоимости. А вот если очень-очень близко, то есть по дороге проезжает грузовик, и окна дребезжат – это плохо. Окна выходят на проезжую часть, и утром автомобили играют роль будильника? Минус 10% от среднерыночной цены.

● Положение квартиры в доме, этажность. Влияет на цену в сторону понижения первый и верхний этаж, особенно при отсутствии сверху технического этажа. Также меньше ценятся торцовые квартиры.

● Особые условия. Существенно снижают цену такие факторы, как аварийное состояние дома, трещина в стене, наличие в квартире и доме грибка, неприятный неубиваемый запах (характерен для старых построек). В статью особых условий можно также отнести юридические проблемы: если не все документы в порядке, есть проблемы с подтверждением собственности, у квартиры есть обременения (или они обнаруживаются в процессе обсуждения сделки).

● Подъезд. Подъезд в плохом состоянии снижает цену. Еще один минус – если на первом этаже находятся офисы, и у них нет отдельного входа – только из подъезда.

● Соседи. Соседи, замеченные в алкогольной и наркозависимости, соседи шумные, скандальные и неаккуратные – минус к цене.

● Один из значимых факторов, играющих на понижение цены – наличие поблизости от дома: предприятий, ТЭЦ, кладбища, вокзала, тюрьмы. При неблагоприятной экологической ситуации цена может снизиться до 30%.

Оставить комментарий