18 September 2014

Договор аренды нежилого помещения: какие пункты обязательны?

Договор аренды нежилого помещения: какие пункты обязательны?

При аренде нежилого помещения составляется договор, по аналогии с арендой жилых помещений. Но есть нюансы, характерные именно для этого типа аренды.

Что обязательно должно быть указано в договоре аренды нежилого помещения:
- адрес здания, в котором располагается арендуемое помещение;
- указание места в здании, в котором находится помещение (корпус, этаж, номер комнаты и т.д.)
- площадь помещения (как она указана в техпаспорте БТИ);
- обязательно – назначение, по которому будет использоваться помещение (офис, склад, производств и т.д.);
- размер арендной платы, порядок и периодичность ее внесения;
- срок действия аренды.

Нюансы

● Если в договоре не указан срок действия аренды, договор имеет силу, при этом договор считается заключенным на неопределенный срок.

● Арендная плата не обязательно выплачивается в денежных единицах. Также это может быть:
- продукция,
- услуги,
- передача вещи в собственность или в аренду,
- затраты арендатора по улучшению арендованного помещения.

Независимо от вида арендной платы, ее размер в договоре должен быть выражен в денежном эквиваленте.

Арендная плата устанавливается за 1 квадратный метр помещения. Как правило, составляется график платежей в виде приложения к договору.

● При долгосрочной аренде имеет смысл включить в договор пункт о пересмотре арендной платы и ее согласовании обеими сторонами. Альтернативный вариант – пункт в договоре о неизменности арендной платы.

● В случае, если срок договора аренды превышает 3 года, договор подлежит нотариальной регистрации.

В Интернете вы без труда найдете шаблоны договоров об аренде нежилых помещений. Прежде чем использовать типовой договор, обязательно проконсультируйтесь с юристом. Каждый случай аренды уникален, и только специалист может подсказать, какие пункты нужно обязательно включить в договор, чтобы избежать издержек.

 

Оставить комментарий